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Reformas em Edificações na Prática para Síndicos e Gestores Prediais – NBR 16.280:2015

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Sobre o curso

Você vai entender as diretrizes da NBR 16280:2015, a “Norma de Reformas”, especialmente seus impactos na gestão de condomínios e a responsabilidade de síndicos e gestores.

O que você aprenderá?

  • Compreender as diretrizes da NBR 16.280:2015
  • Norma técnica que regula reformas em edificações residenciais e comerciais, com foco especial no papel de síndicos e gestores prediais
  • Avaliar os impactos e responsabilidades legais
  • envolvidos em reformas dentro de condomínios, incluindo atribuições e deveres de síndicos, condôminos e profissionais responsáveis (ART/RRT, fiscalização e embargos)
  • Aplicar o protocolo de reformas em áreas comuns dos condomínios
  • adotando procedimentos normatizados e uso da NBR 5674:2012 na manutenção e licitações internas
  • Identificar e gerenciar os principais riscos de obras
  • (financeiros, operacionais, estruturais), com base em estudos de casos históricos reais, como as ruínas dos edifícios Liberdade (RJ) e Versailles (CE)

Conteúdo do curso

Apresentação

  • Thiago Carvalho Maron – Engenheiro Civil, MBA, Esp.
    03:35

Textos – Fundamentação e Pesquisa

MÓDULO 1 – NBR 16.280:2015. – Criação e Impacto na Área de Edificações.
- Histórico de acidentes em obras; - Ruína do Edifício Liberdade (RJ) em 2012; - Ruína parcial no Edifício Versailles (CE) em 2015; - Versões da NBR 16280 (2014 e 2015) e mudanças entre elas.

MÓDULO 2 – Explanação da NBR 16.280:2015. – Gestão para Reformas em Edificações.
- Definição de obra - Tipos de obra em condomínios (áreas comuns e áreas privativas) e seus impactos - Objetivos e conceitos da NBR 16280 - Obras em que se exige ou não ART/RRT

MÓDULO 3 – Da Responsabilidade de Cada parte Envolvida no Processo de Reformas em Edificações.
- Responsabilidade das partes antes, durante e depois da obra - Responsabilidade do(a) síndico(a) x Responsabilidade do(a) condômino(a) - Requisitos normativos para fiscalização e embargo de obra - Definição de ART e RRT - Atribuições dos(as) responsáveis técnicos(as) - Benefícios da aplicação da NBR 16280 em condomínios - Transformando a NBR 16280 em “lei” dentro do condomínio

MÓDULO 4 – Função do Síndico e Condômino Antes, Durante e Depois da Execução da Obra.
- Passo a passo de um processo de reforma em todas as etapas - Estudos de caso de riscos em obra (casos reais) - O que fazer em obras “clandestinas”

MÓDULO 5 – Protocolo para a Realização de Obras nas Áreas Comuns.
- Procedimentos para respaldar síndicos(as) em obras nas áreas comuns - Documentos e cuidados necessários - Análise de propostas segundo a NBR 5674:2012 (norma de manutenção)

MÓDULO 6 – Principais Dúvidas e Questões no Processo de Realização das Obras.
- Impactos diretos e indiretos de uma obra (financeiro, operacional etc.) - Minimizando impactos de obras aos condôminos - Cuidados necessários em todos os tipos de obra - Instalação de cortina de vidro X modificações em varanda (alteração de fachada) - Implementação de Código de Obras em condomínios

MÓDULO 7 – Considerações Finais.
- Dúvidas comuns em processos de obra - Problemas normalmente encontrados durante reformas

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